在人们的第一印象中,贸易和货物密切相关,在古典经济学里,纺织厂里的羊毛和种植园里的棉花,构成了人们对全球贸易最初的记忆。然而贸易从一开始就不止于此,从运送羊毛棉花的船运,到交易时需要的货币汇兑,都指向贸易的另一个不可或缺的组成部分:服务贸易。

在过去几十年里,中国凭借强大的制造业能力,已经获得了“世界工厂”的美誉,在全球的货物贸易中占据重要地位。相比在货物贸易领域显赫的地位,中国在服务贸易方面显得大而不强。最直观的指标是中国在货物贸易方面拥有巨大的顺差,在服务贸易方面却长期逆差。今年上半年中国的国际收支货物贸易顺差为1844亿美元,服务贸易则有765亿美元的逆差。

展望后市,报告认为,由于2019年三季度基数较高,按照目前房价缓慢的上涨幅度,2020年三季度综合收益率或将有所下降,但三季度后租金收益率大概见底回升;从租金收入来看,2019年三季度租金收益率保持稳定,因此预计2020年三季度住宅综合收益率或将有所下降。(完)

报告当中的住宅综合收益,是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。计算方法如下:

在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下,服务贸易是有待突破的方向。今年上半年,服务业增加值占国内生产总值比重为56.5%,中国正在坚定地从服务大国向服务强国迈进。中国国际服务贸易交易会提供了向服务强国加速迈进的契机,提供了让优秀的服务外引内联的平台。在这个贸易平台上,一方面可以促进中国优质服务走出去,在稳外贸促就业的同时,扩大中国服务产品的覆盖范围和辐射区间,促进中国服务标准的渗透度和影响力。另一方面,交易会吸引了多国代表和大量跨国公司参加,让更多国际优质服务能进入中国,满足国内消费升级需求。

但近年来,随着房价涨幅收窄,加之,我国城市租售比偏低,买房子可能不再那么划算了。特别是算上物业费、供暖费、每年的折旧、维修费、税费等成本,如果房价不上涨、甚至涨幅较小,持有房产每天都是亏钱的。

不同城市情况差异很大。具体来看,2020年二季度,一线城市综合收益率为9.7%,环比增长1.3个百分点,已连续4个季度增长;二线城市综合收益率为3.2%,环比增长1.2个百分点,首次企稳回升;三线城市综合收益率为1.1%,低于一二线城市,环比下降1.2个百分点,目前仍处于寻底过程中。

向服务强国迈进,还要解决国内服务贸易发展同质化问题。一提服务贸易,很多地方第一反应就是高大上的跨国银行、国际融资公司及其他金融服务业,结果是往往在10个城市里,能找到10个如同一个模子里刻出来的CBD和15条同样高楼林立的金融街。同质化竞争的结果是大多地方的服务贸易都陷入吃不饱、饿不死的窘境。其实服务贸易远不只是金融服务,还有在绿水青山间发展旅游产业、脑洞大开推进文化创意产业、借助地理优势建设航运中心……以灵活多样的形式提升服务竞争力,才能充分发挥各地优势。

优化服务贸易结构是个长期的过程,并非一朝一夕能够完成。在货物贸易中,中国积累了大量的技能点和经验值,这会为服务贸易升级提供有力借鉴,让“世界工厂”也能尽早挂出“全球服务中心”的招牌。

对房屋持有者来说,二季度3.1%的住宅综合收益率并不高,仅略高于6月份的物价涨幅。官方数据显示,6月份CPI同比上涨2.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

服务贸易其实早已渗透到日常生活中。从球迷看欧洲五大足球联赛,到影迷看好莱坞大片,从学生选择国外大学继续学习深造,到人们寻找海外目的地度假休闲,日常生活中的一些“小确幸”都和服务贸易有关。商业运行同样离不开服务贸易,无论是资金流动还是战略咨询,无论是技术支持还是劳务外包,也都是服务贸易的范畴。

向服务强国迈进,首先要解决国内服务贸易发展不均衡问题。目前各区域国内贸易总额与其经济规模成正比,货物贸易在西北、西南等欠发达区域更加重要,服务贸易在北部沿海、东部沿海、南部沿海和中部等发达区域影响更大。服务贸易偏弱的地区需要根据本地区的具体情况,有针对地强弱项、补短板,实现百花齐放春满园的局面。

看得见摸得着的产品是构成美好生活的“硬件”,而服务贸易则让生活更流畅。服务美好生活,贸易连接中外,在中国国际服务贸易交易会上,这两位一体的目标被生动呈现。当然交易会往往呈现的都是各方最精彩的一面,展位总会乱花渐欲迷人眼,让人发出“世界这么大,我想去看看”的感叹。不过在迈出脚步之前,先扎实做好手头的事更为重要。

过去,对很多中国人来说,买房就等于赚钱。过去十年,据中泰证券统计,如果投资大宗商品一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。

易居研究院研究员王若辰表示,平均来看,持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右,其中房价涨幅在5%左右,租金收益率在3%左右。目前50城住宅的综合收益率较低,是因为整体市场处于降温期,部分一二线城市来说处于复苏初期,大多数三四线城市仍在寻底过程中。

这大致反映:如果一年前买了房子,通过出租以及房价增值,能挣多少钱。

(过去一年房价的上涨收益+过去一年的租金收益)/一年前的房价

上海易居房地产研究院14日发布《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》显示,二季度,50城住宅综合收益率小幅上升至3.1%,环比上涨0.5个百分点。